Part1 10項重點檢視舊屋

舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處,在於房子老了,不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外,暗藏於內的老舊水電管路等問題,更是麻煩。別急、別慌,老屋翻新不要怕麻煩,且隨著裝修達人劉嘉雯列出的10項檢視重點,將舊屋裡裡外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番。

【外在問題大檢查】

Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落

檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況,如果有,表示水份或鹽份過多所造成的,因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。

Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象

房子住得越久、使用的時間越長,磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況,代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。

Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象

蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象,若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲,翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材,或請專業公司於完工時再次除蟲,以避免蛀蟲的狀況再次發生。

Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土

隔間還是以磚造較為耐用,隔音效果也比較好,但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短,記得木作隔間時內層可加隔音棉,可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作,翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼,較耐久且不會遭蛀蟲。

Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水

可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水,當門框或窗框滲水時,表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此,一般鋁門窗一定要加做雨遮,並且加強窗台的防水功能處理。

【內藏管路總檢驗】

Point6 檢視電箱

將電箱徹底檢查一番,是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等,都是檢視的重點。

Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題

如果有跳電的情形,表示某單一回路電量負荷過大,尤其是早期的電器與現在大不相同,因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時,最容易有跳電的情形發生。所以,重新裝潢時,單一迴路配電量及總電量,也是不可忽視的重點。

Point8 檢查排水管排水狀況

陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積,而使得排水管的管壁變窄,排水的功能變得很差,每當排水量過多時,還會產生阻塞的現象,因此,需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。

Point9 抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)

老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,其檢查指標如下:1.)房屋的外牆內側;2.)陽台外推牆面;3.)窗框邊緣;4.)陽台上方天花板;5.)浴室隔間牆;6.)浴室天花板;7.)配有冷熱水管的牆面;8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。

Point10 是否使用天然瓦斯

如果原來是使用天然瓦斯,要注意其管線是否過於老舊;如果是桶裝瓦斯,不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯,如果有,可考慮安裝,即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項,因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。

老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修?

房子就跟人一樣,雖然年紀一樣,但因每個人的健康狀況都不一樣,因此,一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在,就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標,為您家的舊房子健診一番勾選一下,即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。

Key1 □管線老舊

Key2 □外牆滲水

Key3 □有壁癌

Key4 □牆面或牆腳嚴重破損

Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲

Key6 □配電量不足

Key7 □電線線徑未達標準

Key8 □水管漏水

Key9 □排水管堵塞

Key10□門框、窗框下雨時會滲水

Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐,使用不易

Key12□磁磚剝落

Key13□地板翹起變形
 
Part2 15個舊屋翻修注意事項

舊屋翻新的工程比新房裝修來得繁複,從水電到土木拆除、裝修,包含了大大小小的細項,而每一項環節都需注意,才能確保裝修的品質,劉嘉雯設計師列出15個工程總盤點的檢查事項,只要按照以下的注意事項鉅細靡遺的檢查,即能輕鬆的再創老屋的全新風貌。

【電力工程總盤點】

Point1 總電量要配足

因應現在家電用品日趨多樣化,相對的用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不容忽視,尤其是總電量分配一定要配足,否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形。如果有總電量不足的情形時,最好向電力公司外電申請。

Point2 電箱應為無熔絲開關

如果是20年以上的房子,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

Point3 所有線路均需配管(電線、電話線、電視訊號線…)

所有線路不只要配線、更要配管,才能避免老鼠或其它震動破壞電線,更可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

Point4 冷氣的使用型式(窗型或分離式)

不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座,使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤管的配送,最好都需在事前完善規劃妥當。

【用水排水工程總盤點】

Point5 考慮原水塔是否該換新

如果原來使用的水塔過於老舊、或保養不易,不妨在重新裝修時一併更換,一般家用水塔只需花上數千元,卻能讓提昇生活品質。

Point6 測試水壓(不足時需加裝加壓馬達)

許多老房子都會出現水壓不足的現象,導致洗澡時水溫忽冷忽熱,或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸,因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓,若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。

Point7 排水及給水最好另外接新管

超過屋齡20年的老房子,因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,常有排水管非但不能排水,甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶使用的排水管,常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此可避免花錢裝修後,還要擔心排水口倒流的情形發生。

Point8 浴室、陽台、外牆防水要作足

唯有做足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程,在舊屋翻新時,如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水,才是最有保障的作法。

Point9 漏水的處理方法

漏水,是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏,而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。而以下就是常見漏水原因與解決方法:1.)頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水;2.)隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭處)→打牆將接頭處鎖緊,試水無漏水情況後封牆;3.)天花板上方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管(應先告知樓上住戶,以免發生糾紛);4.)浴室隔間牆漏水(以浴缸處最常見)→整間打除後,重新作防水處理(只作會滲水部分);5.)窗台滲水→加作雨遮及窗台防水;6.)陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後,重新作防水處理(需徵得樓上住戶同意)。

【土木工程總盤點】

Point10 木作最好使用經過防蟲處理的角材

所有的木作產生蛀蟲現象,都是發生於角材上面,而一般角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材,以減低遭蟲蛀的機率。

Point11 壁癌的處理方法

一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較高,或是外牆防水層被破壞所造成。最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場察看,並提出解決方式。大部分處理的方法為:將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天後再內外層的防水工程;或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。

Point12 拆除磁磚時最好連原來粉光的水泥一併打掉(日後磁磚較不易剝落)

拆除磁磚時,最好連原來粉光的水泥一併打掉,不但可以減少日後磁磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,可增加使用空間。

Point13 拆除時不可拆樑、柱及承重牆(通常為外牆)

基於安全考量與法規的約束,舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆,因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能,是不得任意破壞的。

Point14 頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況,相對地,對違建的管理及修繕更是不得忽視。首先,需向有關單位報備,可省卻很多的麻煩與被告的困擾,他不至於讓重新裝修的錢白白浪費。

【其它工程總盤點】

Point15 瓦斯管及對講機移位交由有專門執照的工程人員較有保障

瓦斯管及對講機的移位或安裝,都有專屬的執照工程人員,不應交由水電師傅安裝,而是應該由專門執照的工程人員施作比較有保障。

設計師小叮嚀

【防水】

劉嘉雯提醒您,防水工程的用料一定要作足,否則有做等於沒做。若擔心一般泥水師傅不夠專業,可找專門做防水工程的公司,來搭配工程進度施工。



【壁癌處理】

針對壁癌,只做一般防水是無效的,而且與防水處理一樣,都必須在晴天時施工才有效。
 

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又在發福的奶油小蛋糕

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